25 декабря 2013 года

1. Дата проведения публичных слушаний – с 23 октября 2013 года по 25 декабря 2013 года.

2. Место проведения публичных слушаний – 446172, Самарская область, Пестравский район, село Марьевка, ул. Советская, 1А.

3. Основание проведения публичных слушаний – постановление Главы сельского поселения Марьевка муниципального района Пестравский Самарской области от 15 октября 2013 года № 48 «О проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки сельского поселения Марьевка муниципального района Пестравский Самарской области», опубликованное в газете «Степь» от 23 октября 2013 года № 103 (6893).

4. Вопрос, вынесенный на публичные слушания – проект Правил землепользования и застройки сельского поселения Марьевка муниципального района Пестравский Самарской области (далее также – проект Правил землепользования и застройки).

5. Мероприятия по информированию жителей сельского поселения Марьевка муниципального района Пестравский Самарской области по проекту Правил землепользования и застройки проведены:

в селе Марьевка 4 ноября 2013 года в 18:00 по адресу: ул. Советская, 1А (здание администрации сельского поселения Марьевка) (приняло участие – 15 человек);

в селе Черненькое 5 ноября 2013 года в 18:00 по адресу: ул. Гагарина, 8 (приняло участие – 8 человек);

в селе Плодосовхоз 6 ноября 2013 года в 18:00 (приняло участие – 5 человек).

6. Мнения, предложения и замечания по проекту Правил землепользования и застройки внесли в протокол публичных слушаний 13 человек.

7. Обобщенные сведения, полученные при учете мнений, выраженных жителями сельского поселения Марьевка муниципального района Пестравский Самарской области и иными заинтересованными лицами, по проекту Правил землепользования и застройки:

7.1. Мнения о целесообразности принятия проекта Правил землепользования и застройки в редакции, вынесенной на публичные слушания, и другие мнения, содержащие положительную оценку по вопросу публичных слушаний, высказали 3 человека.

7.2. Мнения, содержащие отрицательную оценку по вопросу публичных слушаний, не высказаны.

7.3. Замечания и предложения по проекту Правил землепользования и застройки:

1) Предлагаю внести следующие изменения в статью 19 проекта Правил:

- часть 1 изложить в следующей редакции: «1. Правила, решения о внесении изменений в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном Уставом поселения для официального опубликования муниципальных нормативных правовых актов, и вступают в силу на следующий день после их официального опубликования (обнародования).»;

- дополнить статью 19 проекта Правил частями 10-14 следующего содержания:

«10. Предельные размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам:

сформированным до вступления в силу Правил;

предоставляемым в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности льготным категориям граждан.

11. Градостроительные регламенты территориальных зон инженерной и транспортной инфраструктур, зон специального назначения применяются к территориям, расположенным на карте градостроительного зонирования поселения за границами населенных пунктов:

1) отнесенным к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения – со дня вступления в силу настоящих Правил;

2) отнесенным к землям сельскохозяйственного назначения  – со дня осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с их переводом в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

12. К земельным участкам, границы которых пересекает граница населенного пункта, установленная генеральным планом поселения, градостроительные регламенты не применяются до установления (изменения) границ соответствующих земельных участков по границе населенного пункта либо до внесения изменений в проект Правил в соответствии с частью 14 настоящей статьи.

13. Собственники земельных участков, указанных в части 12 настоящей статьи, вправе обратиться в Администрацию поселения с предложением о подготовке проекта решения о внесении изменений в генеральный план поселения, предусматривающих включение в границы населенного пункта или исключение из границ населенного пункта соответствующих земельных участков.

14. Внесение в генеральный план поселения изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и является основанием для внесения соответствующих изменений в Правила в порядке, установленном главой V  Правил.».

2) Предлагаю внести следующие изменения в статью 22 проекта Правил:

дополнить деятельность, соответствующую основному виду разрешенного использования «размещение объектов здравоохранения» после слов «фельдшерско-акушерские пункты» словами « и (или) офисы врачей общей практики»;

дополнить условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1 видом использования земельных участков:

Ведение личного подсобного хозяйства

Производство и переработка сельскохозяйственной продукции, возведение жилого дома

3) Полагаю необходимым:

- при отображении границ населенных пунктов и границ территориальных зон обеспечить учет данных о границах существующих земельных участков, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости;

- обеспечить соответствие условных обозначений, используемых на картах проекта Правил условным обозначениям, предусмотренным Требованиями к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, утвержденными приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.01.2012 № 19;

- обеспечить соответствие друг другу информации, отображенной в тексте проекта Правил, и информации, отображенной на картографических материалах проекта Правил;

4) Предлагаю:

- отобразить особо охраняемую природную территорию памятник природы  у юго-западной границы поселения;

5) Предлагаю внести следующие изменения в статью 21 проекта Правил:

- наименование статьи изложить в следующей редакции «Перечень территориальных зон и подзон»;

- дополнить пункт 1 зонами:

Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Ж7 Зона садоводства и дачного хозяйства;

- дополнить пункт 1 подзонами:

Ж6-1 Подзона смешанной застройки;

П1-6 Подзона производственных и коммунально-складских объектов № 6;

Сх2-7 Подзона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения № 7.

6) Предлагаю внести следующие изменения в статью 22 проекта Правил:

преамбулу зоны Ж6 «Зона смешанной застройки» дополнить абзацем следующего содержания:

«С целью соблюдения требований, установленных санитарно-эпидемиологическим, водным законодательством Российской Федерации, Региональными нормативами градостроительного проектирования Самарской области об ограничении размещения населенных пунктов, строительства объектов капитального строительства в зонах затопления и подтопления, а также в границах санитарных разрывах от магистральных трубопроводов, в зоне Ж6 устанавливается подзона Ж6-1 с параметром «Максимальная высота зданий строений сооружений – 0 м»;

- преамбулу зоны Сх2 «Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения» дополнить абзацем следующего содержания:

«С целью соблюдения требований, установленных санитарно-эпидемиологическим, водным законодательством Российской Федерации, Региональными нормативами градостроительного проектирования Самарской области об ограничении размещения населенных пунктов, строительства объектов капитального строительства в зонах затопления и подтопления, а также в границах санитарных разрывах от магистральных трубопроводов, в зоне Сх2 устанавливается подзона Сх2-7  с параметром «Максимальная высота зданий строений сооружений – 0 м».

7) В целях обеспечения учета требований санитарно-эпидемиологического законодательства, а также  учета положений водного законодательства и Региональных нормативов градостроительного проектирования Самарской области, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального  хозяйства Самарской области от 25.12.2008 № 496-п, предлагаю внести следующие изменения в главу IX проекта Правил:

- установить в  статье 29 нулевые предельные параметры  для подзон Ж6-1 в том числе  предельный параметр «максимальная высота зданий строений сооружений – 0 м»;

- изложить статью 31 в следующей редакции:

8) Полагаю необходимым внести следующие изменения в статью 29 Правил:

- исключить предельные параметры, соответствующие значения которых не устанавливаются;

- установить предельный параметр «Минимальный размер земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства» в размере 1500 кв.м.;

9) дополнить главу X проекта Правил статьями 36 следующего содержания:

«Статья 36. Ограничение использования территорий в границах  зон затопления и подтопления

На территории зон затопления и подтопления в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения негативного воздействия вод и ликвидации его последствий.

В границах зон затопления, подтопления запрещается размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

4. Границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти Самарской области и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Зоны затопления, подтопления после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке, включаются в Правила в соответствии с главой V Правил.»,

10) Предлагаю учесть следующие замечания к карте градостроительного зонирования:

- отобразить на карте градостроительного зонирования зону Ж6-1 в селе Марьевка в районе улицы Куйбышева, улицы Степана Разина;

- отобразить ЛЭП 500 кВ и охранные зоны на территории поселения;

- отобразить на карте прибрежную защитную полосу от реки Черненькая. Прибрежную защитную полосу отобразить в условных обозначениях;

- откорректировать размер водоохранной зона -200м от р. Черненькая;

- на территории села Марьевка отобразить объекты капитального строительства;

- отобразить зону И под артезианскими скважинами;

- откорректировать условные обозначения на картах обоих масштабов с учетом следующих замечаний:

добавить границу Самарской области;

добавить ЛЭП 500 кВ;

уточнить название зоны О1 и подзон зоны Сх2;

- добавить зону Ж1, подзону П1-6;

- добавить блок «Территории объектов культурного наследия»;

- отобразить все участки здания и сооружения в границах населенного пункта;

-в северной части села Черненькое предусмотреть зону Сх2-5 в границах земельного участка 63:28:0102002:11;

- в южной части села Марьевка южнее ул. Куйбышева предусмотреть зону Сх2-7;

- зону Р1 заменить на зону Р3 в соответствии с генеральным планом сельского поселения Марьевка муниципального района Пестравский Самарской области;

- заменить ул. Пирова на ул. Кирова

- отметить три автозаправки по дороге на г. Чапаевск (земельные участки с кадастровым номером 63:28:0103005:23, 63:28:0103005:129 и 63:28:010405:25)

- включить пропущенную часть земельного участка с кадастровым номером 63:28:010405:25 в границу населенного пункта Марьевка

- отметить зону кладбища в с. Чёрненькое

- заменить зону инженерной инфраструктуры на зону инженерную и транспортную инфраструктуру под земельным участком с кадастровым номером 63:28:0104005:25.

8. По результатам рассмотрения мнений, замечаний и предложений участников публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки рекомендуется принять указанный проект в редакции, вынесенной на публичные слушания, с учетом изменений, указанных в пункте 7.3 заключения.

Глава сельского поселения Марьевка           Н.М. Уколов